Новые коттеджные поселки и городки

Появление новых коттеджных поселков интересует две категории граждан: потенциальных покупателей и инвесторов
Новые коттеджные поселки и городки

                                                                             Новые коттеджные поселки                                                                                                                             фото с сайта: zapadnayadolina.incom.ru

 

Новые коттеджные поселки появляются в разных регионах России, Украины, в других странах. 
Правда, объемы строительства и ввода в эксплуатацию новых коттеджных поселков

или коттеджных городков в разных странах отличаются кардинально.

Они, как и прежде, строятся в трех основных классах, имеют примерно те же отличия, что и их предшественники.
Но у большинства новых коттеджных городков есть особенности, которые их объединяют.
Жилье, которое находится в новых коттеджных поселках, по своим характеристикам

гораздо ближе к запросам той целевой категории покупателей, на которую оно рассчитано.

Подход к проектированию и строительству первых коттеджных поселков ушел в небытие,

если раньше многие застройщики руководствовались принципом : что ни построим - все постепенно купят, то сегодня это не работает.
И не работает даже на таком огромном рынке, как Московская область.

Сегодня при проектировании нового коттеджного городка девелопер вынужден учитывать тенденции спроса, в каждой ценовой категории, учитывать возрастающие требования

как к качеству самого жилья, так и качеству поселка в целом.

Перечислять все стимулы и риски, которые вынуждают застройщика выводить на рынок более качественный продукт, мы не будем. Тем более для каждого отдельного региона существует своя специфика.

Для покупателя частного дома, таунхауса или квартиры в новом коттеджном поселке гораздо важнее то, что все факторы, которые мы перечислили, работают на него.

Конечно, это очень обобщенные выводы, во- первых, далеко не все коттеджные поселки, построенные несколько лет назад, имеют некачественное жилье или не

имеют инфраструктуры, во- вторых, покупатель загородной недвижимости в новом коттеджном поселке зачастую несет большие риски.

О рисках при покупке недвижимости в коттеджном городке, о том, на что стоит обращать внимание, выбирая загородный частный дом или квартиру, мы расскажем в одной из ближайших статей данного раздела.

А сейчас остановимся подробней на сегодняшних тенденциях в развитии новых коттеджных поселков.

Следить за изменениями на рынке котеджных поселков и за изменениями предпочтений потенциальных покупателей недвижимости, находящейся в них, очень удобно на

примере коттеджных поселков Подмосковья .

Это бурно развивающийся рынок не только организованых коттеджных поселков,

а и всех известных форм загородной недвижимости.

И хотя кризис со своими последствиями на нем, безусловно, сказался, рынок активно продолжает рост (но в этом росте и заложен определенный риск).

Но как бы там ни было, сегодня тут достаточно четко видно, что хотят и ищут покупатели,

за что они готовы платить, и как на это реагируют девелоперы, инвесторы, архитекторы.

Еще можно сказать, что так или иначе те процессы и изменения на рынке загородной

недвижимости Подмосковья происходят и в других регионах России, и в Украине,

и в других странах.

Думать, что покупатель хочет дешево и при этом очень хорошо, это слишком упрощенно.
Многие люди, где бы они ни жили, начали понимать, что хорошее – дешевым не бывает, и пытаются найти компромиссное решение.

Из тех изменений и предпочтений покупателей, которые видны невооруженным глазом, можно выделить следующие:

на рынке загородной недвижимости явно недостаточно предложений в классе эконом, людей интересуют предложения таунхаусов, но не по цене коттеджа бизнес класса, помимо коттеджей и таунхаусов, сегодня есть большой спрос на квартиры в пригороде, в коттеджных городках должна быть минимальная инфраструктура и транспортное сообщение с городом, естественно, должна быть подъездная дорога и дороги внутри поселка,
что касается коттеджей эконом класса, то их площадь необходимо существенно уменьшать, многим людям не безразлична экология, и не только общая экологическая ситуация в конкретном районе, а и экологичность частного дома, и это касается всех категорий недвижимости.


А как на изменения покупательских предпочтений реагируют застройщики коттеджных поселков?

На рынке загородной недвижимости появился новый формат – поселки таунхаусов.
Но среди них, как выяснилось, слишком много предложений в высоких ценовых категориях.
Сейчас многие девелоперы исправляют сложившуюся ситуацию, появляются поселки, включающие таунхаусы и эконом класса, и бизнес класса.
Также выходят на рынок и поселки таунхаусов эконом класса.
Становится больше городков эконом класса, и во многих из них цена квадратного метра соответствует заявленному классу, но площадь многих коттеджей по- прежнему слишком велика.

Следует отметить, что сложившаяся конкуренция заставляет застройщиков проектировать

поселки, включающие не только минимально необходимые дороги внутри поселка, а и

зоны отдыха, объекты инфрастуктуры, искать варианты расположения поселка вблизи леса

или водоема и т.д. ( раньше подобный подход наблюдался преимущественно среди поселков класса элит и бизнес.

Среди новых коттеджных поселков появились так называемые мультиформатные

поселки и городки. В них мирно уживается недвижимость различных форм и классов

(как правило, это два класса близкие друг другу, например эконом и бизнес).

Учитывая сложившиеся тенденции и реальный спрос, некоторые из зайстройщиков поселков,

сдав в эксплуатацию первую очередь поселка, срочно вносят коррективы в проект

второй очереди ( или присоединенной территории ).
И часть планировавшегося ранее дорогого жилья, заменяют доступным жильем.

Скажем, вместо 2 – 3 коттеджей бизнес класса строят 1 – 2 малоэтажных многоквартирных дома.
Такие «перетрубации» в проектах коттеджных городков нередки в последнее время и у украинских девелоперов.
Но у нас это связано с определенными юридическими сложностями, вытекающими из целевого назначения земли.

Еще хочется отметить, что новые коттеджные поселки все чаще имеют свой собственный

архитектурный облик, и надо сказать, что он чаще и чаще кардинально

отличается от привычного.


Нельзя не упомянуть о том, что девелоперы заведомо идут на определенный риск, когда

утверждают проект поселка, выполненный в современных, смелых решениях.
Один из таких примеров вы видите на первом фото этой статьи, мы еще расскажем о данном поселке и его архитекторах.

Экопоселки – это еще одно подтверждение того, что инвесторы и девелоперы далеко не всегда глухи к пожеланиям покупателей.
Другой вопрос, соответствует ли название содержанию, но это отдельная тема, и мы

к ней на страницах «частного дома» постоянно возвращаемся.
Экология жилища является сегодня общемировым трендом, как и доступное жилье.
И даже в сложных украинских реалиях появляются заявки о выводе на рынок подобных проектов.

Здесь хотелось бы добавить один неприятный для московских инвесторов прогноз

(так как мы рассматриваем изменения рынка загородной недвижимости и коттеджных

поселков на примере Московской области).
О возникшей ситуации многие знают но предпочитают ее не озвучивать.

А речь вот о чем. Сейчас (статья написана в 2012-06-06 ) на рынок недвижимости

Подмосковья, практически одновременно с расширением границ старой Москвы, выйдет

столько проектов комплексов многоквартирных домов (разных форматов и этажности), что

у аналитиков возникают сомнения в том, что эти десятки миллионов кВ. метров квартир

в обозримом будущем будут раскуплены.
И только очень наивный человек может подумать, что это никак не отразится на рынке

частных домов и коттеджных поселков.
Если этим грандиозным планам многоквартирной застройки суждено сбыться, могут сбыться

и худшие из прогнозов – наступит стагнация рынка.
И тогда это в первую очередь отразится на коттеджных поселках эконом, а затем и на остальных.

Мы сейчас в Киевской области имеем подобную ситуацию, только причины, по которым

она возникла, совершенно другие.

Что же касается представления новых коттеджных поселков на страницах портала, то вы

их встретите немало, но мы не можем их выделять отдельно, кроме того, как правило,

на сайте поселка можно достаточно быстро понять новый он или нет. но нам

представляется, что это далеко не самый важный критерий для покупателя,

хотя … есть нюансы. 

Еще хотим напомнить, что после каждой статьи идет блок «комментарии» с функцией ответа, обменивайтесь реальными впечатлениями о том или ином поселке, вашим восприятием того, что вы прочли в статье или в конкретном предложении.


 2012-06-06                                                                           В. Каунов

 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии