Какими бывают коттеджные поселки ?

Немного общей информации о российских коттеджных поселках и о наших коттеджных городках
Какими бывают коттеджные поселки ?

                                                                                                 Коттеджные поселки                                                                                                                                      фото с сайта: novoe-lapino.ru

 

Те из вас, кто достаточно много знает о коттеджных поселках или давно следит за их

развитием, могут с чистой совестью пропустить эту статью.

Она предназначена в первую очередь тем, кто недавно обнаружил для себя такую форму

загородной жизни, как коттеджные поселки или, как их чаще называют на Украине,

коттеджные городки.

Начать знакомить человека с коттеджными поселками, наверное, стоит с названия.

Следует заметить, что словосочетание коттеджный поселок или коттеджный городок

соответствует смыслу, только применительно к коттеджным поселкам эконом класса

(да и то с некоторыми оговорками).
Дело в том, что только в наших странах под словом коттедж, подразумевают все –

от дачного дома до огромного особняка.
Самые любознательные из вас могут больше узнать о коттеджах, в соотвтствующем

разделе портала «частный дом» - «коттеджи и недорогие дома»

Но к названию « коттеджные поселки» (коттеджные городки) уже все привыкли, и все

знают, что это такое.

Так что отличает эти поселки, и почему в них такой разброс цен на частные дома?

Коттеджные поселки принято делить на три класса: эконом, бизнес и элит.
Но нужно заметить, что такое деление коттеджных городков несколько условно, так как

нет четких критериев.

Что касается цен, то на цену отдельно взятого дома, входящего в состав поселка,

влияет целый ряд факторов:

рыночная стоимость земли, где находится данный коттеджный поселок, размер участка, относящегося к дому, расстояние до ближайшего крупного города, наличие в поселке инфраструктуры, естественно, площадь дома, сложность проектов домов и качество материалов, из которых они построены, немалую роль играет и стоимость подведения коммуникаций к поселку, и многое другое.

Размеры коттеджных поселков (городков) могут разительно отличаться: от поселка из

нескольких частных домов или таунхаусов, до поселков, состоящих из целых микрорайонов 

 

Коттеджный поселок                                            фото с сайта: archvestnik.ru

 

Все выше сказанное относится к так называемым организованным коттеджным поселкам,

еще существуют неорганизованные поселки (городки). 
Под названием организованный поселок подразумевается, что поселок строится по

единому проекту, одним девелопером, объектом сделки в таких поселках является не

отдельный участок земли, а частный дом с участком, поселок должен иметь объекты общего пользования, дороги, чаще всего организованный коттеджный поселок окружен оградой и имеет охрану, большие поселки имеют собственную инфраструктуру.

Неорганизованные коттеджные поселки – это массивы частных домов, которые строятся

постепенно силами владельцев.

Чаще всего они расположены вблизи больших и маленьких городов на землях, выделенных для частной застройки.

Вопросов, связанных с коттеджными поселками и их развитием, существует очень много, но их можно разделить на две группы.

Первая – это те вопросы, которые интересуют потенциальных покупателей,

вторая – это вопросы, которые больше интересны инвесторам, девелоперам, подрядчикам.

Если в первую группу входят вопросы касающиеся ценовых предложений в определенных

районах, вопросы, касающиеся качества домов в поселках, степени готовности

определенных объектов, юридические особенности сделок, стоимость дальнейшего

обслуживания и эксплуатации домовладений в конкретном коттеджном поселке и т.д.

То вторую группу людей, так или иначе причастных к строительству и дальнейшей

реализации частных домов поселках и городках, гораздо больше интересуют общие

тенденции развития данного направления, подробная аналитика продажи по регионам,

по ценам, по площади и классу домовладений и т.д.

Так как портал «частный дом» старается освещать ситуацию на рынках загородной

недвижимости и в Украине и в России, то в данном разделе будем стараться удовлетворить

потребность в информации о коттеджных поселках (коттеджных городках) и

потенциальных покупателей и тех, кто ищет возможности для инвестирования.

Тут хочется сразу сказать о том, что ситуация на рынках коттеджных поселков России

и Украины после кризиса отличается кардинально, и эти рынки нужно рассматривать

отдельно, что мы и будем делать.
Но в то же время надеемся, что застой на рынке коттеджных городков в Украине закончится, и они продолжат развиваться.

Кроме того, рынок коттеджных поселков Подмосковья – это сегодня своеобразная модель,

по которой ( конечно, с поправкой на масштаб и особенности) будет постепенного

следовать рынок загородной недвижимости СНГ, хотя от остальной России он отличается не меньше, чем сегодня отличаются рынки недвижимости России и Украины.

 

 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии