Что такое классы коттеджных поселков?

Как влияет класс коттеджного поселка на стоимость частных домов, которые в нем находятся и на их качество? Как происходит деление поселков на классы ?
Что такое классы коттеджных поселков?

                                                                                                    Класс коттеджного поселка        

                                                                                                    Фото с сайта : ljplus.ru

 

Все, кто начал интересоваться загородной недвижимостью в поселках, обратил внимание на то, что в рекламе часто используется такое позиционирование предложений, как

классы коттеджных поселков.

Чаще всего можно встретить такие словосочетания: поселки эконом класса, поселки бизнес

класса, поселки класса бизнес +, поселки класса премиум, поселки класса элит, поселки класса люкс.

И что интересно, сам девелопер зачастую не относит свой поселок к определенному классу или категории (особенно, если он мультиформатный), но все те, кто имеют отношение

к продажам недвижимости в данном поселке, изощряются как хотят, присваивая класс

на свое усмотрение.

Вы сами могли встречать на одном сайте поселок класса эконом, а на другом, тот же поселок чудным образом, уже перешел в бизнес класс. И таких «чудес» - сплошь и рядом.

А что же на самом деле, и насколько важно правильно определить класс коттеджного поселка?

По большому счету – не важно вообще. Но есть некоторые но.

Человек, который ищет информацию о конкретных коттеджных поселках, как правило,

обращает внимание на его категорию или класс, это несколько сужает сегмент поиска и

помогает искать и сравнивать среди меньшего количества предложений.
Но нужно понимать, что определяющие факторы при выборе жилья в коттеджном поселке

любого класса для каждого потенциального покупателя индивидуальны.

 

Это может быть и цена, и удаленность от города, и наличие инфраструктуры, и наличие

транспортного сообщения, и площадь участков, и этажность частных домов, и площадь

домов и многое другое.

Собственно говоря, классы коттеджных поселков и должны сразу дать человеку ответ –

в какой категории ему искать загородную недвижимость.
А если в классах существует путаница, это просто усложняет поиск.

Главная причина, по которой иногда возникает путаница, это отсутствие четких критериев.
Скажем, если для определения класса гостиницы по международной классификации

все расписано до мелочей, то классификация коттеджных поселков – несколько условна.
В основном по этой причине на сайтах по продаже недвижимости иногда заявленный класс

поселка или городка явно не соответствует тому, что есть в реальности.
И вовсе не обязательно это делается умышленно, хотя бывает и такое.

Какие основные классы коттеджных поселков присутствуют на рынке загородной недвижимости?

Основные это: поселки эконом класса, поселки бизнес класса, поселки класса элит.
Дабы не утомлять читателя и не растягивать статью, предлагаем всем, кому необходимы
подробности данной классификации, перейти по следующей ссылке – это статья

в википедии http://ru.wikipedia.org/wiki/Коттеджный_посёлок

Правда, «частный дом» не во всем согласен с автором, в частности, не стоит делать

привязку к направлениям и названиям шоссе, и вообще географическую привязку.

На наш взгляд, при разделении поселков и коттеджных городков на классы нужно

отталкиваться в первую очередь от стоимости домовладения, таунхауса или квартиры,

затем от площади жилища, потом от качества построек и их экологичности, потом

от площади придомовой территории и количества земли, отведенного для общего

пользования, затем от остальных параметров.

Что касается удаленности от города, тут не все так однозначно.

Можно построить небольшой клубный поселок, состоящий из приличных размеров

и качества особняков, имеющих большие участки.

Расположить его в красивом месте, вблизи водоема, в окружении леса,

но при этом он может быть и за 60 – 70км. от города, и направление может оказаться

не самым престижным. 
И что, отнести его к эконом классу?
(Другое дело, будут ли в нем эти домовладения продаваться, но это уже вопрос к маркетологам)

 

Достаточно подробно о классах коттеджных поселков (городков) нам пришлось написать не только потому, что это может оказаться кому- то полезно. 
Дело еще в том, что структура портала «частный дом» не позволяет сортировать и разбивать информацию о коттеджных поселках и коттеджных городках, и их предложениях, так как это сделано на специализированных сайтах.
Пришлось создавать два подраздела: один о поселках эконом класса, другой о поселках
бизнес класса и класса элит.

И так как не всегда на сайте девелопера есть информация о классе поселка, и далеко не все описания городков размещают сами застройщики, к сожалению, и наш портал не

застрахован от ошибок, о которых мы говорили выше.. 

 

  

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии