Где в Киеве купить участок под строительство?

Если вам нужен участок под строительство в Киеве, то чаще всего, перед вами стоит задача купить участок с домом в самом плачевном состоянии
Где в Киеве купить участок под строительство?

                                                                                                   Участки под строительство в Киеве

                                                                                                   Фото с сайта: maps.yandex.ua

 

Человек, который живет в Киеве и хочет купить участок под строительство дома, скорее всего знает все то, о чем мы можем написать в одной статье. Но если вы не киевлянин или недавно задумались о возможности строительства частного дома в Киеве, тогда наши материалы могут вам помочь.

Данная статья является логическим продолжением материала « Продажа частных домов в Киеве» . Принципиальная разница между ними в том, что в предыдущей статье речь шла
преимущественно о домах, которые продаются готовыми для проживания или подходят для реконструкции, ремонта и т.д. А если вам нужен участок под строительство, то перед вами стоит задача купить участок с домом в самом плачевном состоянии. Или вы думаете, что в черте Киева много пустующих участков для строительства дома?

Справедливости ради нужно заметить, что предложения о продаже участков под строительство в черте города без построек найти можно, но их мало.

Из предыдущей статьи вы можете узнать о самых популярных местах частной застройки Киева и, что немаловажно, о рисках, которые несут владельцы частных домов. Поэтому не будем повторяться, а поговорим о других местах, где есть выбор земельных участков (домов), о ближайших окрестностях города, которые к нему можно отнести условно, об общей ситуации на рынке киевских частных домов.

С чего начинать поиск участка для строительства дома? С четкого понимая того, для каких целей вы хотите построить дом. От того, будете вы строить для себя или это инвестиция с целью извлечения прибыли, зависит очень много. Если эти два варианта не разграничить, то вы рискуете в одном случае потратить лишние деньги, в другом – никогда их не вернуть
(особенно при сегодняшнем падении спроса практически во всех сегментах жилой недвижимости).

Перед самим кризисом 2008 года мы с партнерами прорабатывали варианты покупки участка в частном секторе Киева для последующего строительства и коммерческого использования объекта (ситуация на рынке была принципиально другой, и была возможность привлечь дополнительные средства). Мы пересмотрели все варианты, которые нам подходили по тем или иным параметрам и находились в нужном ценовом диапазоне. А пересмотреть пришлось немало, и сейчас любопытно сравнивать сегодняшние ценники на подобные объекты с докризисными.
К чему эти сравнения? Дело в том, что сегодняшние цены подобных участков под строительство ненамного уступают тем, что были тогда. А возможности реализации …
Правда, сегодня существует больший люфт для торга, но это не всегда так.

Совершенно по-другому выглядит подобное сравнение цен, если рассматривать предложения участков под строительство или небольших домов старой постройки, находящихся не в самых престижных районах Киева. Тут действительно цены за последние несколько лет существенно снизились. Особенно это заметно среди «недорогих» предложений о продаже земельных участков и частных домов. Существенно упали цены на многие дачные дома и дачные участки, но это отдельная тема.

Что касается выбора районов и подходящих мест для будущего дома, то тут нужно учитывать не только средние цены или цены отдельных предложений. Если вы плохо знаете город, то вам могут встретиться довольно неожиданные сюрпризы. В чем это заключается?
В первую очередь изучите особенности автомобильного движения в выбранном вами направлении в часы пик. Не последнюю роль играет и экология.

Скажем, в районе центрального автовокзала есть несколько тихих и симпатичных улиц, состоящих только из частных домов. Среди них многие выглядят очень респектабельно и постепенно передают этот облик всей улице. И от центра города эти несколько мест находятся недалеко, и куча общественного транспорта рядом.
И все бы хорошо, но экология. Район автовокзала уже давно и по праву считается одним из самых загрязненных среди районов города.
Недалеко отсюда примерно посередине проспекта Науки существует институт ядерных исследований, а он в свою очередь имеет действующий ядерный реактор. Правда, об этом хорошо осведомлены экологи, и они постоянно мониторят ситуацию. Удивительно то, что большая часть киевлян об этом даже никогда не слышала. Мы вовсе не пытаемся сказать, что это катастрофично для радиационного фона или тем более сеять панику, но все же…

Мы привели просто два примера, и это совсем не означает, что все остальные будут такими негативными. В Киеве много интересных мест, в том числе среди массивов частного сектора, вполне пригодных для жизни. Этим он, пожалуй, и отличается от многих современных мегаполисов.

Чтобы далеко не ходить обратимся к фото в начале статьи. Это улица Антонова-Овсиенко. От нее начинается достаточно большой кусок, застроенный частными домами, который вдоль леса тянется до Беличей. От шумной житомирской трассы жилой массив отделяет полоска леса и большое озеро, от окружной дороги – многоэтажная застройка.  

 

Один из массивов «частного сектора» в Киеве    фото с сайта: maps.google.com.ua

 

Мы показали только одно из достаточно интересных мест, где вы можете встретить интересное предложение о продаже участка под строительство или о продаже дома. Подобных мест в Киеве еще достаточно много, но пытаться рассказать о них в одной статье сложно и не нужно. Мы будем периодически возвращаться к этой теме и знакомить вас с ними, возможно, сделаем парочку фотообзоров, посвященных этому.

 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии