|
О преимуществах и недостатках строительства частного дома в селе…
|
 |
Вид на село с реки
Фото с сайта: jupiters.narod.ru
Строительство дома в селе привлекает многих людей по разным причинам.
Одни хотят жить подальше от городской суеты и выбирают маленькое тихое село в
окружении красивой природы. У других остался дом с участком от родителей, они
выросли в этом сельском доме и, построив новый дом, чувствуют себя здесь комфортно.
Причин для выбора дома в селе среди других вариантов немало.
В нашей статье « Как выбрать дом» мы касались темы строительства дома в селе.
Но решили поговорить об этом подробней.
Наверное, справедливо будет сказать, что, решив строить дом в селе, вы получаете самые
широкие возможности выбора вариантов по сравнению с остальными местами,
где можно построить дом.
Достаточно посмотреть на карту области, где вы живете или собираетесь строить дом.
Сколько вам удастся насчитать коттеджных поселков, сколько поселков городского типа,
а сколько сел и деревень? Исключением могут быть только ближайшие пригороды Москвы.
Здесь коттеджных поселков больше 600, многие из которых срослись с ближайшими деревнями.
И уже не понятно, где ты находишься - в коттеджном поселке или деревне, тем более,
что многие деревенские дома давно выкуплены и на их месте выросли очень приличные
особняки.
Для людей, которым необходим недорогой дом, выбор строительства дома в селе является
почти безальтернативным вариантом. О недорогих домах, способах их возведения
«частный дом» будет писать еще не раз и ни в одной статье.
Основной принцип ценообразования на земельные участки, которые находятся
в границах села, такой же, как и в остальных местах – чем дальше от крупного города,
тем меньше стоимость. Но если вы думаете, что сельский частный дом- это обязательно
небольшое сооружение, имеющее неказистый вид, вам надо проехать по нескольким
селам и примыкающим к ним коттеджным городкам, в направлениях, что чаще других
встречаются в объявлениях о продаже домов и участков.
Достаточно обеспеченные люди часто строят дома в селах и как загородный жилой дом,
и как дачный дом. Ниже покажем несколько фото сельских домов в популярных и
не очень местах Киевской области, а так же общие виды этих мест
Село Музичи. Фото с сайта: kvartorg.com
Продажа дома в с. Музычи. Фото с сайта: realt.aviso.ua
С. Музичи. Дом у воды. Фото с сайта euromakler.ru
Окрестности Музычей
Вы спросите: « а где же строительство, технологии, стоимость материалов, обсуждение
конструкций домов?» все это будет рассмотрено достаточно подробно и, возможно,
в большем объеме, чем вы ожидали.
Мы считаем, что это должно раскрываться в отдельных темах, разделах и подразделах.
А в данной статье мы говорим о постройке дома в селе как об одном из возможных
вариантов при поиске участка для строительства или дома под реконструкцию.
При подборе вариантов для постройки дома в селе населенные пункты можно условно
разделить на 2 типа:
Села, на окраинах, которых построены или находятся в стадии строительства небольшие
коттеджные городки.
Городков может быть несколько, они в свою очередь могут быть как « организованными» так
и «неорганизованными». Села, в которых есть коттеджные городки, как правило,
находятся в более популярных направлениях и относительно недалеко от города.
К ним есть асфальтированный подъезд, в основном они газифицированы, очень часто возле
них есть водоем или несколько.
Соответственно выбор предложений участков под строительство, для желающих строить дом в селе здесь
несколько шире, чем в обычной деревне старой застройки.
Вам будут предлагать участки в разных ценовых категориях, в зависимости от объективных
факторов ( иногда и не объективных), в местах новой застройки, где по соседству с вашим
участком строятся современные дома.
Но можно купить и дом с участком и в старой части села (реже - участок без дома).
Построенные дома в селе Музычи на подобранных фото мы показали не случайно.
Это село как раз такого типа, о котором мы говорим. Находится оно в 20 км. от черты Киева
в житомирском направлении. Расположено в живописном месте, желающий построить
частный дом в этом селе сможет найти предложения участков и возле воды, и под холмом
поросшим лесом, и с видом на луг. Что касается цен на землю в Музычах, это место можно
отнести к средней ценовой категории.
За сотку здесь могут просить от 1500 до 5000 долларов.
Все зависит от параметров участка, конкретного места, завершенности соседних домов и т.д.
А это село Гореничи, которое можно отнести к той же категории населенных пунктов.
До города примерно 8км., домов в селе, мини городков, отдельных домовладений заметно
больше, чем в Музычах.
Разброс цен на земельные участки и средняя стоимость «сотки» - тоже больше.
Сказывается близость Киева.
Село Гореничи. /строим дом в селе /
Дом в Гореничах /строим дом в селе /
Особняк в с. Гореничи. Фото с сайта; vkvartiru.com
Второй тип населенных пунктов – это обычные села, дома в которых преимущественно старой застройки, и они не имеют в своих границах мини -городков, коттеджных поселков и т.д.
Чаще всего причина этому – удаленность от крупных городов. Но они могут представлять
интерес для тех, кто хочет строить дом в селе.
В первую очередь для людей, выбирающих сельский дом из соображений экономии.
Не надо думать, что село или деревня, которую вы нашли на карте, на расстоянии 30 –50 км.
от города - утопает по колено в грязи. Все местное население круглосуточно
не снимает фуфайки и т.д.
Побывав в нескольких таких местах, вы с удивлением обнаружите, что многие жилища сельчан
выглядят вполне достойно, как минимум, центральная улица асфальтирована, церквушка
– после реконструкции . А старые хлопающие багажником «москвичи», во многих случаях, заменил импортный автопром.
Еще больше вы удивитесь, когда, пообщавшись с местными жителями, выяснится, что
% 30 домов в этом селе давно купили люди из вашего города. Часть из них
живет постоянно а часть своим домом в селе пользуется летом.
Стоимость земли в таких селах складывается из отдельных факторов: удаленность от города,
популярность места, наличие (или отсутствие) асфальтированного подъезда,
наличие газа и т.д. Если такого типа село находится рядом с городом, то покупка участка
для строительства дома в этом селе – не станет дешевым приобретением
(например, Горенка или Лесники) .
А если сравнивать стоимость земли в селах этих двух типов, находящихся на равном
удалении от города - как правило, цены в последних будут ниже.
Для людей, которые хотят жить вне шумного города, для которых важна красота окружающей
природы, особенно если нет необходимости ездить в город ежедневно или им необходим дом
в качестве дачи, решение строительства дома в селе, может дать массу возможностей.
Что в Украине, что в России существует очень много красивейших мест для жизни и отдыха.
И при этом они далеко ни всегда находятся на очень большом удалении от цивилизации.
Село в Карпатах
Село Застугна, около 35км от Киева
Такие виды открываются в районе сел Застугна и Солтановка, примерно
30 –35 кмот Киева по одесской трассе.
А это с. Ольшанка около 45км. от Киева.
Решение строить дом в селе, на приличном расстоянии от крупного города, часто может дать
еще один плюс.
Дело в том, что в таких местах, в большинстве случаев, на участках под строительство
расположены домики старой постройки. В одних селах они деревянные, в других
- кирпичные, их возраст и состояние сильно отличаются.
Но важно то, что их наличие во многих случаях почти не повышает стоимость земли.
И если вам повезет, покупая участок для строительства дома в селе, вы можете получить
своеобразный бонус в виде небольшого, но достаточно крепенького домика на участке.
Как вы распорядитесь таким домиком, решать вам, вариантов несколько:
- если деньги на строительство еще нужно подсобрать, его можно слегка окультурить и использовать какое то время как жилой дом в селе или дачный домик,
- его можно использовать как бытовку для рабочих,
- если вы решили взять на себя роль прораба (советуем это делать только при наличии определенного опыта), тогда домик будет вашим временным жильем,
- в случае, когда домик расположен в глубине участка и вы убедитесь, что его можно реконструировать, тогда его можно превратить в гостевой домик.
Почему мы акцентируем внимание на экономии?
Важно понимать, когда вы покупаете дом в отдаленном селе как участок для строительства современного загородного дома, планируете выполнить отделку и создать интерьер хорошего уровня – в большинстве случаев стоимость строительства будет выше, чем в ближайшем пригороде.
Хотя на покупке дома в селе как участка вы немало сэкономите.
О том, как построить недорогой дом, на чем можно экономить, а на чем нет, какие типы домов обходятся дороже, какие дешевле, мы поговорим отдельно в разделе « недорогие дома».
А сейчас еще о рисках, сопутствующих покупке дома в селе, если выбранное место далеко от города.
Речь идет о так называемых депрессивных селах, а иногда и целых районах.
Говоря проще, это длительный, но во многих случаях неизбежный процесс угасания
определенного населенного пункта. Таких сел очень много и в Украине,
а в России еще больше. Не станем рассуждать о причинах такого печального явления,
их много, пусть этим занимаются специалисты.
Вы спросите, а в чем риск?
Риск в том, что, потратив кучу времени, вы находите наконец красивый уголок, где строите
дом (потратив еще немало денег, нервов и времени). Через какое - то время вы
замечаете , что из 30 жилых домовладений осталось 15, реже стали приезжать люди,
желающие подобрать участок. А через 10 – 15 лет в селе, кроме вашего дома, остается
1-2 семьи, приезжающие обрабатывать родительский огород, 2 одинокие бабушки и десяток
бездомных собак. Подобные ситуации иногда случаются.
Универсального рецепта, как этого избежать, наверное, не существует.
Просто, приняв решение строить дом в селе, к выбору места нужно подходить серьезно,
узнать побольше об этом месте, о людях, там проживающих, о том, где они работают,
посмотреть, есть ли в селе дома новой постройки, постараться узнать об экологии этого места.
Если данная тема для вас актуальна, или вы нашли интересное место для строительства дома и хотите, чтобы рядом с вами поселились еще единомышленники, сообщите об этом посетителям сайта «частный дом».
Короткие сообщения можно разместить в «комментариях» и статьях в соответствующих разделах, их размещение достаточно простое и бесплатное
( только если вы пишете от себя, плагиат не размещается).
Удачного поиска участков! Вадим Каунов
