|
Как развивается рынок коттеджных поселков эконом, какие тенденции тут наметились, что пользуется спросом в коттеджных городках
|
 |
Коттеджные поселки эконом класса
фото с сайта: vestfalia.ru
Об общих тенденциях развития коттеджных поселков, о востребованности на рынке тех
или иных форматов динамике изменения цен в коттеджных поселках «частный дом» уже писал в разделе « коттеджные поселки и коттеджные городки».
Здесь мы можем постараться упорядочить ту достаточно отрывочную, а иногда и
противоречивую информацию о коттеджных поселках эконом класса, которая встречается
на специализированных сайтах и в других изданиях.
Первое, что необходимо отметить, это растущую популярность коттеджных поселков
эконом класса как в России, так и коттеджных городков эконом в Украине.
Это в равной степени касается и других стран и основано на востребованности доступного жилья в различных сегментах недвижимости.
Правда, если мы говорим о европейских странах и загородной недвижимости эконом
класса, то практически во всех из них давно развита и пользуется спросом такая форма
жизни за городом, как караван- парки или Static Caravan Park, состоящие из мобильных домов.
Подобная форма загородной недвижимости (если ее так можно назвать) – это самый дешевый вариант загородного дома из всех существующих.
И, конечно, подобные парки оттягивают на себя значительную часть людей, которым необходимо доступное жилье. Но это в Европе, Америке и других странах, у нас такой формат пока не работает ( мобильным домам посвящен отдельный раздел нашего портала)
Вернемся к коттеджным поселкам эконом в наших странах.
Запрос на поселки и городки эконом класса растет, но не на все, а только на те поселки
эконом, которые могут предложить цены на дома, адекватные спросу.
Конечно, это во многом зависит от региона и страны, где расположен поселок.
Но тенденции здесь общие: в современных коттеджных поселках эконом класса по-
прежнему большая часть коттеджей имеет слишком большую площадь для своего класса,
хотя стоимость единицы площади существенно снизилась по сравнению с докризисным
периодом.
И если в таких быстро развивающихся регионах, как Московская и Ленинградская области,
предложения девелоперов постепенно приближаются к реальному спросу в определенной
категории и, в частности, в формате поселков эконом класса, то в Украине в силу
целого ряда причин подобное сближение происходит слишком медленно.
Еще одним очень заметным нововведением на рынке котеджных поселков эконом класса
стало появление поселков таунхаусов эконом или кварталов таунхаусов, входящих
в состав коттеджных городков.
Помимо этого, инвесторы и девелоперы активно строят на территории своих поселков
малоэтажные многоквартирные дома, что вполне оправдано и соответствует
интересам многих покупателей недвижимости эконом класса.
Постепенно улучшается качество как самих проектов поселков эконом, так и коттеджей
в них расположенных, девелоперы сегодня вынуждены уделять больше внимания инфраструктуре поселков, созданию парковых зон и т.д.
Что касается прогнозов изменения уровня цен в поселках эконом класса, то они сильно
отличаются для России и поселков эконом класса Подмосковья, и для Украины.
Но есть и общие моменты: уменьшение стоимости отдельного дома должно и будет
происходить за счет уменьшения его общей площади.
На данный момент самая востребованная площадь дома в коттеджном городке эконом
составляет 100 – 150 м.кв., а предлагается чаще всего 250 – 350 м.кв.
Как вы понимаете, выше шла речь исключительно об организованных поселках эконом.
Но существует еще несколько форматов поселков эконом, которые не относятся
к данной категории.
Это и современные дачные поселки эконом класса, и многие из дачных кооперативов
советских времен, которые сейчас перестроены, облагорожены и превратились в жилые
поселки, и появляющиеся недорогие экопоселки.
Все перечисленные поселки относятся к недорогому загородному жилью или, как
сейчас говорят, к категории доступного жилья.
Если вы и раньше бывали на нашем портале, то наверняка, заметили,
что к тематике недорогих домов, доступного жилья, экологии частного дома мы
постоянно возвращаемся, как и к качеству домов и материалов,
и стараемся освещать эти темы.
Так или иначе, доступное жилье интересует абсолютное большинство людей во всем мире,
а уж, про наши страны и говорить нечего
( с учетом уровня доходов населения и процентами по кредитам).
Поэтому данную тему мы будем развивать и освещать как в данном разделе, так и последующих, конечно, там где это уместно.
