Что отличает поселки ( городки) бизнес класса от своих собратьев (поселков класса эконом и элит) ?
|
Коттеджные поселки бизнес класса фото с сайта: belbereg.ru
Хотя строительство коттеджных поселков бизнес класса более выгодно девелоперам,
чем строительство поселков эконом класса, постепенно их процент от общего количества
поселков уменьшается, уступая место более доступному жилью.
Объясняется это в первую очередь тем, что количество состоятельных граждан, которые
могут себе позволить покупку частного дома в поселке бизнес класса, не так велико.
Да и далеко не все из них готовы переехать жить за город.
Но, несмотря на это, наиболее удачные проекты в данном сегменте загородной
недвижимости продолжают реализовываться и пользуются спросом.
Разбираться в причинах успехов или неудач отдельно взятых решений
поселков бизнес класса мы не станем, это задачи застройщиков и маркетологов. Кроме того, очень многое зависит от страны, конкретного региона и расположения участка, где строится поселок бизнес класса.
Гораздо приятней ( да и интересней посетителям) рассказывать об удачных решениях,
не забывая указать на слабые места конкретных проектов.
О классификации коттеджных поселков и немного о поселках бизнес класса наши
читатели уже знают из статей, которые могли видеть на страницах общего раздела
« коттеджные поселки и коттеджные городки» нашего портала.
В данном разделе речь будет идти исключительно о коттеджных поселках бизнес класса,
об их особенностях, об архитектуре домов в этом сегменте, о ценах на частные дома
и таунхаусы, находящиеся в таких поселках и городках, об их развитии, о проблемах
и недоработках с которыми может столкнуться покупатель.
Что отличает поселки ( городки) бизнес класса от своих собратьев
(поселков класса эконом и элит) ?
«Частный дом» неоднократно писал, что четких критериев, определяющих
принадлежность поселка к тому или иному классу, не существует.
Чаще всего определенный класс поселку «присваевает» застройщик или риелтор,
занимающийся реализацией домовладений и участков, иногда сами покупатели.
Во многих случаях девелопер осознанно старается не позиционировать поселкок в
определенном классе, чаще это происходит с мультиформатными поселками.
Но все же существуют определенные характеристики поселка и жилья, которое в нем
находится, позволяющие отнести его к коттеджным поселкам бизнес класса.
Это площадь домовладений и их стоимость, качество жилья, наличие и качество
инфраструктуры, удаленность от города, качество проекта самого поселка, наличие
внутренных дорог, общих зон отдыха, состояние экологии в месте, где построен поселок
и экология его домов.
Если говорить о жилье, строящимся в коттеджных поселках бизнес класса, то частные дома
( коттеджами их ни назовешь), как правило, имеют общую площадь больше 300-х м.кв.,
их качество должно быть достаточно высоким, конструкции и используемые материалы
должны быть долговечными.
По показателям стоимости жилье в городках бизнес класса находится посередине между
поселками эконом класса и класса элит.
Принято считать, что стоимость частного дома в поселке бизнес класса, находится в
пределах от 400000 до 1млн. долларов. Конечно, и верхний предел цен, и нижний могут
существенно отличаться, это зависит от многих факторов и, конечно, от региона.
Помимо этого, не стоит забывать, что в большинстве современных поселков бизнес класса,
помимо домов с участками, строятся таунхаусы и многоквартирные дома.
Естественно, стоимость и тех и других несколько ниже, чем стоимость отдельного дома,
это дает возможность многим покупателям жить за городом в поселке достаточно высокого
уровня, но заплатить за жилье значительно меньшую сумму, чем за частный дом.
Территориально поселки бизнес класса (как и поселки класса элит) можно встретить
практически только возле крупных городов и в престижных курортных районах.
По концентрации этого вида загородного жилья безусловным лидером является
Подмосковье, много таких поселков и в Ленинградской области.
В Украине их можно встретить в Киевской области, в Одессе, появляются они и в Крыму
( в районе Большой Ялты).
Что еще можно сказать о поселках бизнес класса….
Как правило, при проектировании построек в таких поселках архитекторы стараются
выдержать один стиль для всего поселка, независимо от того, состоит ли он только из
частных домов или является мультиформатным.
Участков без подряда в поселках бизнес класса или очень мало, или вовсе нет, а если они
все же есть, то при их реализации оговаривается целый перечень ограничений.
Совсем недавно появился еще один вид коттеджных поселков – это поселки таунхаусов
(соответствующего класса).
И как показывает практика реализации жилья в некоторых таких поселках Подмосковья,
поселки таунхаусов пользуются спросом ничуть не меньшим, чем традиционные виды
загородной недвижимости.
Некоторые девелоперы взяли этот опыт на вооружение и активно эксплуатируют,
а некоторые вводят в состав поселков кварталы таунхаусов или отдельные блоки.
Ну и, конечно, площадь земельного участка под отделными домами, входящими в состав
поселка бизнес класса, не может равняться 5-ти соткам, как в классе эконом.
Чаще всего площади участков в данных поселках находятся в пределах 10 – 20-и соток.
Нужно сказать, что с момента появления первых неорганизованных коттеджных городков
в наших странах, современные коттеджные поселки очень изменились и продолжают
меняться в лучшую сторону ( если цены оставить за скобками).
Не являются исключением и поселки бизнес класса.
Внимание!!! Прямая реклама, флуд, политические призывы, мат, оскорбления -- будут удалены