Продажа земельных участков с подрядом или без подряда – это достаточно популярная и привычная сделка для рынка недвижимости Подмосковья
|
Продажа земельных участков в Подмосковье
Скриншот с сайта: sit-company.ru
С изображения зимней улицы в одном из коттеджных поселков Подмосковья мы и начнем нашу экскурсию по свободным земельным участкам под строительство частных домов.
Кстати, многие примерно так и представляют свой будущий дом в Подмосковье. Но, ознакомившись с предложениями рынка, начинают осознавать, что скорее всего дом придется строить или покупать не в окружении вековых елей.
Данное фото взято нами с сайта корпорации СИТ, а изображен на нем один из коттеджных поселков этого девелопера под названием «зимний сад». Посетив их сайт, вы сможете ознакомиться, как с предложениями готовых домов, так и с предложениями о продаже земельных участков в Подмосковье. Речь идет о тех участках, что находятся в коттеджных поселках, которые строит корпорация.
Продажа земельных участков с подрядом или без подряда – это достаточно популярная и привычная сделка для рынка недвижимости Подмосковья. Есть, конечно, и много других вариантов покупки участков, к которым больше привыкли жители Киева и области, различия тут разве что в стоимости.
Прежде чем мы поговорим о некоторых аспектах продажи земельных участков в Подмосковье, хочется поделиться одним наблюдением.
В последнее время многие девелоперы под натиском большого спроса на недорогие дома наступили на горло собственной песне, и на рынок Подмосковья стали выходить коттеджные поселки эконом класса с доступными предложениями. Имеется ввиду не рекламный слоган «доступное жилье», а реальное сближение параметров частных домов эконом класса и того, что хочет видеть большинство покупателей такой недвижимости. В разделе о коттеджных поселках вы найдете больше информации на эту тему. Вносят свою лепту в данный процесс и поселки таунхаусов.
А зачем мы об этом заговорили, если речь идет о земельных участках?
Все очень просто: если данная тенденция будет иметь продолжение, то многим из тех, кто ищет недорогой участок для строительства, стоит обратить внимание на предложения готовых домов. Правда, это касается не всех, а только тех, кто готов купить дом в одном из подмосковных поселков.
Если вы хотите построить дом еще дешевле, то теоретически такая возможность сохраняется, но искать участок для вашего дома (или участок с маленьким домом) придется на достаточно большом расстоянии от Москвы. Эту тему портал «частный дом» поднимал неоднократно (Купить дом недорого )
Но все выше сказанное справедливо по отношению к эконом классу, а продажа земельных участков в Подмосковье охватывает все сегменты рынка земли.
Пытаться на скорую руку сделать объективный анализ рынка земли Подмосковья и изложить его в одной статье - несерьезно, поэтому дополним наши наблюдения информацией из разных источников.
По данным приведенным разделом «недвижимость» ленты. ру (realty.lenta.ru), за 2012 год в Московской области было зарегистрировано 423071 прав на земельные участки.
Та же лента приводит некоторые данные обзора консалтинговой компании Land Management. В частности, речь идет о постепенном росте цен на большие участки Подмосковья после 2009 года. Так по данным компании цены на участки, расположенные в ближнем Подмосковье, больше всего выросли в цене. Меньше всего подорожали участки так называемого среднего и дальнего Подмосковья.
Общий уровень подорожания достигает 30-50% за последние 4 года, но докризисного уровня цены пока не достигли.
В связи с этим вспомнился вопрос, который тревожит многих частных инвесторов как в Украине, так и в России.
А вопрос заключается в том, можно ли сегодня инвестировать в земельные участки. Здесь мы можем изложить только собственное мнение: в Украине –очень рискованно, а в России – наверное, можно, но с некоторыми оговорками. Можно в том случае, если речь идет не о спекулятивных сделках, а о покупке с целью дальнейшего строительства. И если речь идет о больших земельных наделах, а не об участках по 10 соток. Говоря о России, в данном случае мы имеем в виду Московскую область или Ленобласть.
В том, что касается популярности отдельных направлений, то тут картина особо не изменилась. Как пишет портал zemer.ru, южные и юго-восточные направления остаются самыми недорогими, авторы называют это явление «географией престижности».
От себя добавим, что для покупателя любой недвижимости Подмосковья, помимо стоимости, очень важными являются экология территории и время на дорогу. И если с экологией при желании можно разобраться, то со вторым вопросом сложнее. Несмотря на усилия городских властей, выезд из города и въезд в него утром и вечером, особенно в популярных направлениях, становится все проблематичнее.
На том же портале zemer.ru можно найти еще немало полезной информации. Например, информация, содержащаяся в статье «Земли дальнего Подмосковья», может оказаться полезной для людей, которые ищут недорогой участок в среднем Подмосковье или недорогой дом.
Что касается прогнозов на 2013 - 14 год и того, как будет развиваться ситуация с продажами земельных участков в Подмосковье, то тут сколько авторов, столько и мнений.
Можно с уверенностью сказать, что девелоперы будут искать все новые формы и структуру коттеджных поселков, содержащих предложения с участками как без подряда, так и с подрядом. Наверняка получат дальнейшее развитие и новые типы дачных поселков.
Можно спрогнозировать и дальнейшее уменьшение спроса как на шикарные особняки, так и на огромные участки в ближнем Подмосковье (как минимум за счет испугавшихся чиновников). Что касается цен на участки, то тут как карта ляжет (прогнозировать уровень цен в наших странах – дело неблагодарное).
Нетронутыми в нашем маленьком обзоре остались, пожалуй, только вопросы, связанные с «новой Москвой».
О том, как будет проходить расширение города, мы обязательно напишем. Но, учитывая, что сегодня большая часть публикаций на эту тему – не что иное как домыслы и предположения, пока оставим данную тематику журналистам.
Наверняка можно говорить только о том, что для одних людей, «приход цивилизации» является долгожданным, для других - наоборот.
Те, кто купили землю или недвижимость на этих территориях с целью уехать из города, будут стараться постепенно от нее избавиться. Конечно, многие постараются извлечь при этом максимальную выгоду (например, владельцы земли), но что из этого получится, вопрос.
Внимание!!! Прямая реклама, флуд, политические призывы, мат, оскорбления -- будут удалены