|
Развитие коттеджных поселков Подмосковья сегодня представляет интерес не только для потенциальных покупателей, но и для жителей других регионов и инвесторов
|
 |
Коттеджные поселки Подмосковья
Фото с сайта: belbereg.ru
Коттеджные поселки Подмосковья представлены на сегодня практически любыми возможными форматами, размерами и классами поселков.
С одной стороны жителям Москвы и области можно позавидовать, ведь подобного количества предложений частных домов, как в коттеджных поселках Подмосковья, тяжело представить.
С другой стороны цены на загородную недвижимость, на небольшом расстоянии от
Москвы, не радуют доступностью.
Хотя в последнее время появился определенный тренд в виде увеличения количества предложений коттеджных поселков эконом класса, того же класса поселков
таунхаусов, поселков, имеющих в своем составе жилье различных уровней,
включая малоэтажные многоквартирные дома.
И судя по всему, доля поселков эконом класса среди своих старших товарищей – классов бизнес и элит, продолжит рост.
Хорошим примером мультиформатного поселка в Подмосковье может служить
«Белый берег», одно из изображений поселка вы видите на первом фото данной статьи.
Упомянутый поселок состоит из коттеджей различной площади и разных классов,
а также нескольких типов таунхаусов, которые девелопер назвал сразу несколькими
модными словами – и дуплексами, и твинхаусами, и квадрохаусами.
Также в поселке строится многоквартирный дом. Помимо перечисленных видов жилья,
на территории коттеджного поселка строится водоем (хотя поселок и так фактически
находится на берегу), запланированы и строятся спортивный комплекс, торговые
помещения, детские площадки, детский садик, парк.
Управляющая компания обещает автобусное сообщение с Москвой
( сайт поселка: https://www.belbereg.ru/ )
Если говорить о коттеджных поселках Подмосковья обобщенно, то можно отметить еще несколько наметившихся направлений в их развитии.
Нельзя не заметить появившиеся не так давно и достаточно быстро развивающиеся
поселки таунхаусов.
Поселки таунхаусов в Подмосковье можно встретить от класса элит до класса эконом.
И в их развитии, как и в коттеджных поселках, явно прослеживается увеличение сегмента загородного жилья эконом класса.
Подробно о таунхаусах вы можете узнать в разделе «частного дома» - таунхаусы
Здесь же вы найдете массу предложений этих объектов в разных ценовых категориях.
Говоря о росте предложений в различных форматах загородной недвижимости
( а мы говорим преимущественно о малоэтажном строительстве), важно отметить, что в случае с Московской областью этот рост предложений базируется на реальном спросе.
Раз мы заговорили о спросе, то справедливости ради нужно заметить, что лидируют в росте спроса малоэтажные многоквартирные дома.
Поэтому многие девелоперы их включают в состав проектов коттеджных поселков
совершенно разных форматов.
По данным многих аналитиков, следующим форматом по росту популярности становятся таунхаусы класса эконом, находящиеся в коттеджных городках.
Ничего удивительного в этом нет, так кат этот вид недвижимости представляет собой что-то среднее между привычной квартирой и коттеджем, причем, как по качеству, так и по стоимости.
Раз уж мы с вами обратились к прогнозам аналитиков, то хотелось бы выделить два из них,
касающиеся уровня цен.
Многие прогнозы сходятся в том, что средние цены на таунхаусы в ближайшие годы расти не будут.
А вот на квартиры, находящиеся в малоэтажных домах, расположенных в коттеджных поселках и микрорайонах Московской области, вырастет уже в ближайшее время.
В некоторой степени на повышение цен способствует расширение границ Москвы.
Здесь сталкиваются два основных фактора: это и объективная реальность, и спекулятивная составляющая.
Но и тот, и другой фактор касается только ближнего Подмосковья.
А основным движущим фактором, касающимся роста цен на малоэтажное жилье, является спрос.
Так как мы пытаемся в одной статье рассказать об изменениях и тенденциях на рынке
загородной недвижимости Подмосковья, нужно упомянуть об изменении качества жилья и
проектов поселков.
Нужно сказать, что и качество разрабатываемых проектов поселков, и отдельных частных
домов, которые в них находятся, постепенно улучшается.
Для разработки концепции городков и их проектов привлекают хороших специалистов
(иногда зарубежных), застройщики стали больше внимания уделять инфраструктуре
поселков, их транспортным сообщением с городом.
Но это «средняя температура по палате», так как и раньше были удачные проекты,
в которых давно живут люди и вполне довольны.
Кроме того, и сейчас можно встретить немало поселков, в которых полным полно
различных ляпов.
Это и отсутствие подъездной дороги, это и вопросы к качеству самих частных домов и
их экологичности, и затянувшееся строительство части поселка, встречается и
несоответствие заявленного девелопером класса жилья – его воплощению на площадке.
Тяжело не заметить еще одну тенденцию в развитии коттеджных поселков Подмосковья.
Все чаще в облике поселков и экстерьере частных домов можно встретить очень
современные архитектурные решения, иногда откровенно смелые.
Это, на взгляд «частного дома», положительный сдвиг.
Ведь, идя на такой шаг, застройщик прилично рискует с точки зрения маркетинга, но в
тоже время занимается популяризацией современных стилей в частной архитектуре.
Рискует по той причине, что современная стилистика приживается достаточно медленно
во всем мире.
А граждане наших стран воспринимают подобные новшества куда медленнее остального мира.
Если вернуться к общим тенденциям в развитии коттеджных поселков Подмосковья, то можно еще отметить, с одной сторону снижение спроса на участки без подряда, с другой - уменьшение общего количества таких предложений в составе поселков.
А во многих поселках, где часть участков без подряда осталась, застройщики стараются сделать их более привлекательными ( заранее подводят коммуникации и дорогу).
Утяжелять статью статистическими данными о динамике средней цены кВ.м. частного дома,
или точными данными о количестве тех или иных поселков мы не станем.
Эти и другие цифры можно найти, а человеку, выбирающему вариант загородного жилья, они вряд ли помогут.
Хотя, конечно, периодически появляются новости, которые многим интересны, среди них и статистика, и мы решили все новости вывести отдельной рубрикой, для каждого раздела.
